半岛线上官网股份有限公司改造实例：看办公建筑如何变身医院

一、工程概况

（一）改造背景

某医院半岛线上官网股份有限公司改造工程是一个将办公与商业综合项目办公部分改为医疗的改造项目。由于建筑改造部分改变了使用功能且原建筑建成时间较长，建筑现状不能满足现行标准规范的要求。工程在改造前，依据现行标准规范对建筑布局、灭火救援设施等情况进行了评估论证。在改造中，针对建筑防火、半岛线上官网股份有限公司设施和安全疏散等关键点采取了有力措施，确保建筑半岛线上官网股份有限公司设计满足现行标准规范。

（二）改造概况

原建筑设计时间为2003 年，地上6 层，地下1 层，建筑高度23.75m，建筑面积约1.6万m2，总投资约2000 万元。1-2 层使用功能为家具商场，3-6 层为办公，共6 部疏散楼梯，其中3部专供3层以上部分使用，疏散楼梯为敞开楼梯间，建筑内半岛线上官网股份有限公司设施设有室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统和应急疏散指示系统。改造后，1-2 层使用功能不变，3 层使用功能为诊疗办公，4-6 层使用功能为康复病房，改造部分总建筑面积6221.10m2。改造后康复病房安全出口和疏散楼梯仍独立设置、独立使用，即3-6 层与未改造的1-2 层完全分隔。

二、改造的重点难点及应对措施

由于建筑局部使用功能变化，建筑现有条件难以满足标准规范对医疗建筑的要求。改

造重点难点及应对措施总结如下：

（一）改造的重点难点

1. 疏散楼梯需改造

原建筑有三部疏散楼梯位于改造区域，北侧两部疏散楼梯直通室外，南侧楼梯采用扩大的封闭楼梯间，能满足改造部分安全出口数量的要求。但是，原建筑疏散楼梯间为敞开楼梯间，现行规范要求医疗建筑疏散楼梯间应为封闭楼梯间。

2. 消火栓系统改造难

原建筑设有消火栓系统，但是由于建筑使用功能和建筑布局的改变，原消火栓系统不能满足现行规范有关要求。消火栓系统改造部分接入原消火栓系统需要穿墙，且接入后需要做管道压力试验。

3. 自动喷水灭火系统改造难

原建筑设有自动喷水灭火系统，但是原系统管道老旧且设置不符合改造后作为医疗建筑使用的标准规范要求，需要局部拆除后重新安装。

4. 防排烟系统改造难度大

经过现场测算，对照标准要求，改造后建筑走廊部分自然通风排烟条件受限，需要增设机械排烟系统。由于排烟管道截面积较大，在施工过程中，井道开洞与管道间的衔接是施工的难点，并且风管风机安装高度较高，现场吊装条件受限等也是施工的难点。

5. 火灾自动报警系统需全部改造

由于该项目各系统均按照现行标准规范要求进行了改造，火灾自动报警系统对各系统的联动响应起到衔接作用，需要针对性的进行改造，相关联动逻辑关系也需要重新调试。

（二）应对措施

1. 封闭楼梯间的改造

原建筑疏散楼梯间为敞开楼梯间，现行规范要求医疗建筑疏散楼梯间应为封闭楼梯间，因此，此次改造在原有建筑的基础上，建筑采用耐火构配件分隔和安装乙级防火门的措施，将楼梯间改造为封闭楼梯间。经有效分隔，封闭楼梯间达到规范要求。

2. 消火栓系统改造

原建筑设置了一个半岛线上官网股份有限公司水泵房和一个半岛线上官网股份有限公司控制室，需要将改造后的系统接入原消火栓系统管网。为了保障接入后系统能够满足标准规范要求，按照消火栓系统管道施工要求对整个建筑消火栓系统管道进行了管道压力试验，确保消火栓系统管网施工质量符合规范要求。在改造和系统接入过程中，部分管道需要在墙体结构进行开洞，经充分评估建筑结构安全，开洞施工，后又进行了严密的防火封堵。部分管道受条件限制采用明敷方式设置（图4-1）。

3. 自动喷水灭火系统改造

经充分调查研究，拆除改造部分的病房、办公室、走廊等区域原自动喷水灭火系统，重新布置。半岛线上官网股份有限公司设施施工并不是独立的，它需要和装修工程、电气安装工程等相互协调。在施工方案制定过程中，充分考虑施工工序，做到了自动喷水灭火系统管道、喷嘴等组件与吊顶合理安装（图4-2）。6 层康复大厅属于高大空间，施工难度大，现场通过搭设多层脚手架施工完成。设置的自动喷水灭火系统管道需要连接原系统半岛线上官网股份有限公司水泵房，也涉及墙体结构开洞施工，施工完成后对洞口进行了严密的防火封堵。自动喷水灭火系统涉及与自动报警系统的联动（图4-3），根据系统需求在地下半岛线上官网股份有限公司水泵房内增设一个湿式报警阀，经过严密的施工组织设计、安装施工和检查校对后，对整个系统进行了多次联动调试，保障火灾自动报警系统与自动喷水灭火系统联锁功能。

4. 防排烟系统的改造

经过核算，在走廊内新增机械排烟系统，排烟风口如（图4-4）所示。系统安装具体措施包括：在必要的位置开洞施工安装排烟管道，并在施工完成后做好封堵（图4-5）。相关设备组件，采用人工搬运的方式运送到施工作业面；针对重量较大的设备，提前做好施工协调，充分利用葫芦起重机的灵活性和滑轮组的科学原理，对重型设备和材料进行吊装，保证系统连接施工过程中设备的平稳，从而保证施工质量，同时也减少人员受伤和设备受损的风险。

5. 火灾自动报警系统的改造

根据项目现场情况和现行规范要求，在一楼北侧的半岛线上官网股份有限公司控制室内增加了医院部分需要的单独的火灾自动报警联动控制器、电气火灾监控系统和半岛线上官网股份有限公司设备电源监控系统（图4-6）。针对改造部分各个信号点位进行重新调试（图4-7）。由于该项目本身电气竖井非常狭窄，改造过程中制定了较为完善的施工方案，保障了原电气、半岛线上官网股份有限公司、智能弱电线路和改造部分的半岛线上官网股份有限公司质量安全。

三、改造亮点

（一）在原系统基础上开展建筑

局部半岛线上官网股份有限公司设施改造因改造部分将办公楼改造为医疗建筑，改变了使用功能，总面积超6000m2，每层面积超1500m2。依据现行标准规范要求，结合原建筑工程实际，消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、火灾自动报警系统等设施设备均需进行改造。为避免设施设备的改造影响建筑结构安全，此次改造把建筑结构安全作为改造的前提进行充分论证，并将改造部分的消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等均合理地接入了原系统，未对原系统和未改造部分造成破坏，值得其他改造项目参考借鉴。

（二）改造项目的选取

既有建筑改造利用过程中，改造形式多种多样，尤其是改变建筑使用功能给建筑半岛线上官网股份有限公司安全的防护带来巨大的差异，也导致半岛线上官网股份有限公司改造面临重重困难。因此，在前期进行可行性分析过程中，选取合适的建筑进行改造是非常有必要的。本建筑改造的优势主要体现在以下两点。

1. 原有建筑未改造部分与改造部分的安全疏散出口分别完全独立，没有任何连通。改

造部分与未改造部分防火分区互相独立，所有防火分隔满足规范要求，所以即使未改造部分发生火灾事故短时间内也不会对改造部分造成影响。

2. 原建筑使用功能为办公，改造后使用功能为医疗办公、病房等，由此，原建筑本身

具备的半岛线上官网股份有限公司条件给改造带来很大的便利性。如半岛线上官网股份有限公司控制室、半岛线上官网股份有限公司水泵房等可继续使用，原半岛线上官网股份有限公司设施消火栓系统、自动喷水灭火系统的主管道无需施工等。

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